「中古一戸建て購入記 20. 融資実行」

さて、いよいよ融資実行日であります。

銀行に着くと不動産屋と司法書士さんがもう来ていて、銀行の担当者とすでに話してたみたいで、これ書いてと振込み依頼書？みたいなものを渡されました。なんだかこんな時は不動産屋は手際がいいな。
１．司法書士に渡すお金（登録免許税、司法書士報酬）
２．不動産屋に渡すお金（仲介料）
３．銀行の住宅ローン保証料
４．購入金の残金（手付け金、中間金引いた購入金額）
銀行印押して渡して、しばらくお待ちくださいと。
（３は書かなかったかも。忘れました。）

15分後、通帳には住宅ローン融資された金額が入金され、先ほどの１から４の金額が引かれて少しのお金が残りました。現金見てませんが、大金が動いたようです。実感沸きません。その後、司法書士さんは書類を持って登記へ向かいました。さて、売買関係エンディング、売主さんサイドに「大事に住みます！」と伝え（売主さんサイドはその場で何百万か現金にしてお金数えてました。お、俺のカネー）不動産屋にもお世話になりましたと言葉を残し、銀行を後にしました。

ここで諸費用の話。結果が分かるまでは狸の皮算用的で心配でしたが、計算通りでした。１の登録免許税は調べておいた金額と一致。司法書士報酬はちょっとグレーな感じがしたけど、予想の範囲内で妥当かなと。上の１，２，３と、リフォームと新しく買った家具･家電を合わせると物件価格の1割以上の出費！金額の大きさにちょっと気圧されます。もうお金ないです。一から頑張ろう。しかしこの他に頭金も入れられる人ってすごいなー。

さて、あまり実感沸かないけど無事に家を買えたようです！よくがんばりましたこの1ヶ月。予想以上に平日の手続きが多くて休むの大変でした。マイホーム購入はどうやら完結しましたが、HOME記事、続けさせていただきます。引越しとか、リフォームとか。あぁ楽しい。


次回を待て

「中古一戸建て購入記 19. 金銭消費貸借契約、火災保険選び」

今日は住宅ローンの契約日。いわゆる金消（金銭消費貸借契約）というもの。金銭消費貸借契約なんて言われると緊張するけど、すんなり終わりました。なんか立派な応接間でお茶でも出て、さあ書いてくださいませ！な雰囲気なのかと思いきや、普通に窓口の片隅で行いました。まずはU銀行の口座開設。その後、住民票・印鑑証明・免許証などを見せて、いろんな書類に住所と名前を何度も書いてはんこを押す。審査の時に見た資料がほとんどだったかな。そして無事契約完了しました。性格上、やっとホッとできました。
さて、次は火災保険を勧められる。あらかじめ計算しておいたものの、銀行から勧められた火災保険は35年一括で50万！！！ムリムリムリムリ！あと2行くらいムリ！ジョジョばりに無理！とりあえず5年払いで再見積もりしてもらうと8万・・・。腹をくくろうとしたけどとりあえず持ち帰り。そしていろいろ調べてみて、確かに計算すると銀行の住宅ローン利用者団体加入扱いで割安。そのくらいかかるもんなんだなーと。でも、ありました。県民共済！年1万5千程度。なら5年で8万と変わらないが、剰余金が戻ってくるらしい！保証も遜色なしかなと。これだ。銀行に電話して、勧めてもらったやつ以外でもいいのか聞いたら、いいんですよ自由ですよということで火災保険は県民共済のものにしました。とりあえず一気にでかいお金が出ていかずに済みました。結局払うのだけども。県民共済に郵送で申し込んだら次の日に電話が着て丁寧に内容確認。やるやん。

後日、特に銀行から火災保険はどこの会社にしたの？とかは聞かれませんでした。あとは融資実行日を待つのみです。

次回を待て

「中古一戸建て購入記 18. お買い物」

午後はさいたま新都心駅そばの家具屋へ。目的は妻がネットで見た良さそうな椅子（某有名デザイナーの椅子・・・のレプリカ）があって、それを実際見てみたいというもの。ずっと座れるいい椅子を買おうよってことで。しかしレプリカを堂々と売っていいのかと思ったら、もうデザインの版権が切れているものはいいらしい。ジェネリック家具というらしい。

で、グーグルストリートで予習済みだったおかげか迷うことなく目的地到着。おしゃれな店内。見たことあるような椅子がゴロゴロと。で、お目当ての椅子も発見。実物もいい感じ。しかし背もたれの角度が深いのでこれで飯食うのはちょっと違うなと。うーむ。でも無理やりにでも欲しい！ってくらい、いい感じな椅子でした。
その傍らにさりげないがシンプルでいい感じのテーブルが。んーこれは理想に近い。サイズ的にも検討していた大きさだし、なにより丸足でテーブルの角も丸い。これはマコ氏にやさしいぞ。ちなみにマコ氏は爆睡中。そしてテーブルにセットされている椅子はYチェアと呼ばれるもの（レプリカ）で、座ってみるとなんともいい感じ。そしたら妻もそのテーブルが気に入ったとのこと。検討した結果、そのテーブルを購入しようということに。椅子はYチェア4脚だとさすがに高いし必要ないので、2脚とシェルチェアと呼ばれる椅子（白）2脚にしました。色が何種類かあって悩みました。平日の昼間ということもあり貸切状態であーでもないこーでもないと楽しいひととき。いい買い物したと思います。英断だ。こいつはまさに英断だ。大事に使っていきたいです。

この買い物でなんだかずっとてんぱってた気分も晴れました。
明日は住宅ローンの契約です。

次回を待て

「中古一戸建て購入記 17. 住宅用家屋証明」

いろんな手続きを経て、市役所へ。前もって不動産屋から、登録免許税を軽減するため市役所で住宅用家屋証明を取りましょうと指示があったのでそれを取りに。
登記の際にかかる登録免許税という税金があるのだが、住宅用家屋証明があると、その税率が減るとのこと。これでざっと10万くらい浮きます。でかい金額ばかり目に付いて10万が小さく感じられてしまうが、10万あればいろいろできます。地デジも買えそうです。
住民票、登記簿謄本、売買契約書を添えて申請用紙を書いたらすぐ出してくれました。と、ここで料金は1300円になりますと。・・・よくできとるな。しかし条件に当てはまってるなら、もっと自動的に減税にならんもんかね。
さて、手続き完了。ここまで午前。午後は楽しいお買い物です！

「中古一戸建て購入記 16. 引越し業者選び」

住宅ローンも決まり、そもそももう売買契約もしているというのに、「いよいよ感」が漂ってくると、ずっと今が続けばよいのに・・・と保守的な気分になってしまう381Kですが、そろそろ引っ越し準備も進めないと。引越しは8月下旬を予定。引越し業者に頼んで引越しするのは初めての経験です。
引越し業者各社のサイトを吟味している中、妻が見つけた10社一括見積もりで見積もりしてみようよと目を輝かせているので、住所など打ち込んで申込み。申し込みボタンをクリックした次の瞬間、電話が鳴りました。恐ろしい。どんなシステムだ。一気に4社から電話が続いて、とりあえず2社明日妻立会いの元見積もり予約。

で、次の日、妻が1社目で即決したと。おいおい。あと9社どうすんの。詳細を聞くと、今決めてくれるならこの金額でやります！というスタンスだったらしい。まぁ値段も予想した程度におさまっているので良いでしょう。10社一斉見積もりからのルートで申し込んだから、引越し屋もそれを見越して最初からがんばってくれたはずだ！と思おう。来る予定だったもう1社にキャンセルの電話したら、今さらどういうことだ！と超怖い感じだったらしい。ひぃ。

次回を待て

「い○沼公園」

妻のママ友の集まりで、パパまで駆り出され、い○沼公園に行ってきました。
目的は水遊び初体験。駐車場が分からずてんぱりました。

着いてみると、木がたくさん。木陰になっていて、ベンチも多数。
バーベキューしてる人も。そして人口の小川が流れている。
アスレチックな遊具も多数。期待してなかった分テンション上がりました！

で、肝心の水遊び。みんな大泣き。水が冷たい。
ケツまでつけずに足の先だけ浸からしてゆらゆらさせてみる。
と、ちょっと笑顔。ホ。

水遊び用のおむつがあるなんて初めて知りました。
いやしかし、こんないい所があったなんて。
また来たい。夏休みは混みそうね。

「中古一戸建て購入記 15. 住宅ローン決定」

さて、あらためて金利比較。U銀行とM銀行は当初10年の優遇はどっこいどっこい。が、U銀行は10年後からもずっと続く優遇がM銀行より大きい。R銀行はそれより条件悪し。結果、やはりU銀行になりました。U銀行に決めましたと電話。契約日を22日に決める。M銀行とR銀行にはキャンセルの電話を入れました。2行とも今回はご期待に沿うことができず申し訳ありませんでしたという最後まで素敵な対応でした。M銀行とR銀行ありがとう。

さて、住宅ローン審査を振り返ると、最初から金利選んで1箇所じゃなく、とりあえず2,3箇所銀行に行って仮審査しておけば焦らず済んだなーと。でもまぁB銀行の結果が早く出て焦ったことで火がついてよかったのかな。あと、ネット銀行は時間がかかりそうで今回は断念しました。あと独自の金利体系がちょっと将来的に不安と感じました。

後日、住宅ローン審査が通ったので中間金を売主さんへ振り込む。このお金と前に渡した手付金は、今後契約をキャンセルする場合はもう住宅ローンが通ったので返ってこない。融資実行日にこのお金と融資される金額が合わせて清算されます。

長かった。住宅ローン選び。でもやりきった感があります。悔いなし。
さて、ようやく前進です。

次回を待て

「中古一戸建て購入記 14. 住宅ローン審査結果2」

月曜日、不動産屋に登記簿謄本を取ってもらい、M銀行にはFAX。U銀行には妻が契約書と一緒に持っていく手はず。

AM11時過ぎ、M銀行から着信。
書類が届いたって連絡かなと思ったら、審査通りましたとのこと！あとは書類が確認できさえすればOKってところまで進んでいたみたいだ。イエス！で、R銀行のように金利の優遇についての話があるのかと思いきや特になさそう・・・。思わず金利の優遇はネットにある通りですかと聞いたら不思議そうにはい、そうですがと。イエス！不動産屋に審査結果連絡。不動産屋も一安心の様子。見たかコノヤロ。U銀行はこれから審査スタートなのでまあ待とう。とりあえず一安心です。

火曜日、午前中にU銀行より電話。
一つ書類が足りないとのこと。「建築確認済証」。その代わりに「建築確認概要書」でもOKで、市役所でとれるとのこと。他銀行では「建築確認通知書」でOKだったのに、U銀行では中古物件の場合は済証がないとダメらしい。なにかとワンテンポ遅れて連絡が来るU銀行。スムーズにいかない。しかも、書類足りないよーこれすぐに持ってきてーと当然のことのように。平日にそんなに時間とれるかー！いよいよ381Kリミットも振り切れて、書類が必要ってことは最初からわかってたのでは？今から書類用意するとなるとまた時間かかります。今から審査キャンセルしたら提出した書類返してくれますか？と切り返す。まったく不動産屋といい、こいつといいきっちり仕事しろやー！別に難しいことじゃないだろがー通常業務だろがー！でも先に進まないので市役所に電話で問い合わせしてみる。そしたら市役所の対応が素晴らしく、電話越しにあとは取りに来るだけってところまで対応してくれた。なおかつ取りに来るのお昼でもいいですよと！ならば昼に取りに行きますと伝え一安心。
そしたらU銀行から折り返し電話。年配男性。おっと上司登場か！書類なしで審査に回しますとのこと・・・。おいおい書類いらないのかよーもう取りに行くって言っちゃったよー。市役所にすいません必要なくなっちゃいましたと再び電話。見事に踊らされた381K。でもここでふと「甘いよあんた、金利が一番よ」の妻の声が頭をよぎり、怒りを静める。やっと審査開始となりました。今週中に結果が出るかなー。

水曜日、木曜日
U銀行から勤務先へ在籍確認の電話が来ると思いきや来ないまま。ホントに審査進んでるのかしら全く！とヤキモキ。

金曜、U銀行から電話。
審査通りましたとのこと。まだちょっとU銀行に不信感があるので冷静に声色変えずに検討しますとだけ伝えて早々と電話を切りました。

とはいうものの。

やりました！審査通りました！B銀行に減額と言われてからの1週間はホント焦った。諦めかけた。ダメだった時のことばかり考えてた。とりあえずひと段落です。

次回を待て

「中古一戸建て購入記 13. 売買契約」

売買契約に臨みました。妻は家で待機。不動産屋に全員集合。先週説明を受けた内容をおさらいして、2,3気になるところを確認して、実印を押す。あと手付金を提出。決済日まで不動産屋が預かることになりました。

今後のスケジュールの確認。
売主サイドにとりあえず１つの銀行で仮審査が通っていることを伝え、あとの銀行はこの契約書を持っていかないと審査がスタートしないことを毅然とした態度で説明し、1週間ほどで結果が出る予定だと説明する。引渡し日は今月末の7月31日に決めました。（R銀行の結果が出てなければもっとてんぱってたと思う）てことで無事契約完了。不動産屋に登記簿謄本と土地の公図の手配を依頼。あとはM銀行とU銀行の住宅ローンの審査待ち。長い1週間が始まる。

次回を待て

「中古一戸建て購入記 12. 住宅ローン審査結果その1」

7月2日木曜の午後
M銀行から勤務先へ電話。在籍確認の電話。生年月日、住所、融資希望金額を聞かれ回答する。あとは登記簿謄本をFAXするだけ。はたして・・・。

7月3日金曜
R銀行の仮審査結果が来ると予想するも3時が過ぎ、4時が過ぎ。来週まで持ち越しかー、と思っていた16時57分、携帯に着信。仮審査通りましたと！ほっとしました。電話しながらうろうろしました。足が勝手に動きました。しかし、ここで金利の説明をされる。金利の優遇が予定のものよりちょっと低い。そうなのかーみんな共通ではなくて人によるのかー。ちょっと思ったより高くつくなーでもしょうがないかー頭金ないし大手上場企業勤務でもないし。まぁこれで日曜の契約は格好がつくなとひと安心。見たかコノヤロ。

次回を待て