住宅ローン借換え記２ 申込から実行までの流れ（10年固定から30年長期固定へ）

住宅ローン借換えの流れ（都市銀行→都市銀行）


1月末　仮審査

ネット銀行等も資料請求したけど、M銀行は都市銀行にもかかわらず30年固定が某ネット銀行と同じ最低金利。M銀行1本で申込み。保証料無料のところもあったけど、その分金利が高かったのでスルー。


2月3日(金）申込み

まず、法務局へ行き、登記簿謄本（土地・建物）取得。
取得まで時間がかかるのかと思っていたら、申請用紙書いて（申請者と欲しい住所記入程度）、印紙代払って提出後、5分程度でくれました。あっけない。2年前に気をもんだ書類、こんなもんだったのか。

次にM銀行へ行き、審査申込。
収入関係書類の確認、申込書類の確認、家の書類の確認、現在の住宅ローン状況の確認など。
メモ）
・土地の公図は、購入時（2年前）のもので、もしかしたら再度取得かもと言われたけど、結果的にOKでした。
・電話で事前に確認したけど、住宅ローン状況の資料としては、借りた時に郵送でもらった住宅ローン返済予定表（コピー）の提出のみでOKでした。残高証明書（銀行窓口で発行してもらう必要がある）は必要ありませんでした。
・通帳。通帳記入をし忘れていたので、記帳しに行きました。あぁタイムロス。


2月6日（月）
勤務先在籍確認。


2月8日（水）
審査通過の連絡。イエス！現在借りている銀行に完済申込をして、完済日を決めてくださいと指示を受ける。
U銀行に問い合わせ。必要書類について、完済予定日の11営業日前までの申込みが必要、借換えの場合は窓口での申し込みになるということなど注意事項の説明を受ける。予定通り2月中に間に合うなと。

U銀行に完済申込みの電話。すると、借換えの場合の完済申込みは窓口での申込みになるということと、完済予定日の11営業日前に申込みが必要とのこと。
つまり、今月中に借換えしたい場合、来週の火曜までに申し込まないといけない。余裕を持って臨んでいたが、今月借換えるには結構ギリギリ。

で、検討した結果、13日（月）10時に申込み予約。完済予定日を28日に設定。
M銀行に完済予定日を連絡。13日（月）に契約を予約。


2月13日（月）U銀行完済申込み→M銀行借換え契約
10時　U銀行
予約済みで、かつ空いていて、スムーズに手続き。28日完済予定で申込み。通帳、銀行印、印紙200円を持参。完済日の代理人（381母）の場合はここに来る人の名前とハンコ押してねっていう説明を受けて終了。

10時20分　市役所出張所
印鑑証明とか取るついでに、子ども手当てと固定資産税振込口座の変更申請。

10時30分　M銀行
契約。金消てやつ。住民票、印鑑証明書3通、U銀行完済申込書控え、権利書（土地・建物）持参。ローン内容の確認等しながらハンコ押し。
司法書士さんがやってきて権利書などを確認。書類は後日郵送、手数料は別途口座振込みなどの説明を受けて、終了。


2月28日（火）完済→借換え実行
10時30分、381母がU銀行で完済書類を受け取り、M銀行へ渡しに行って終了。


とまぁ、スムーズにいけたんじゃないでしょうか。
時間に余裕があれば、登記簿謄本も郵送で取れるし、土曜の住宅ローン相談会に合わせて申込みと契約をすれば、有給取らずに全て完了も可能と思われます。（銀行によっては全て郵送で完了するところもあるようです）


これにて借換え記、完です。ご愛読感謝。

住宅ローン借換え記１ 借換え理由（10年固定から30年長期固定へ）

HOME記事であります。

2月末に、住宅ローン、借換えしちゃいました！

当初10年固定で借りて、まだあと7年も固定期間残っているというのに、どうしちゃったのよ？って話なんだが、ふと妻にですね、今10年固定の金利が超低くなってるでござるって話をしたらですね、ほう、して30年とか長期固定も低くなっとるのかね？と返されて、再確認してみたら、今借りている10年固定と同じ金利で30年固定を発見！マジか！っていう。

つまり、もう我慢できん！変動金利にして、浮いたお金で繰り上げ返済して、元金減らしてやるぜー！！・・・ていうのではなくて、超保守的に30年固定に借換えしました。・・・なんとまぁ保守的。ロックじゃないぜ！いやこれが俺のロックだ！リビノンエッッジ！！ていう話。

変動金利が今後急激に上昇してやばいどうしよう！ってなる可能性は低いんじゃないかとも思うんだが、今のうちにがっつり返せるあてもないし、それより安心して無理なく払っていこうと思っての決断です。それと、10年後に借換えるよりも、銀行に支払った保証料の返還額が多いので、それを借換え先に再度支払う保証料に当てられるなっていうことも後押し材料になりました。

借換え時に、多少の繰上げ返済と、借り入れ期間を少し短縮したので、キャッシュフロー的には落ち込みましたが、トータルで考えれば借換えにかかった費用も含めて、現状の状態がずっと続く場合よりも総返済額は減りました。


これでこの先30年、支払いに関してはひと安心です。ただ、うちの場合この先30年も家が持つかって話。修繕費と教育費をがんばって貯めよう。

借換えした結果は4パターン予想できます。
A：あの時はナイス判断だったなー。
B：あまり金利も上がらず意味なかたとです。でも安心なんだもん。
C：381MN姉妹がバカ売れして完済。金利？なにそれ？
D：コブシヲニギレが本になりました。印税で完済しました。
E：金利が下がったのでまたまた借換えしちゃいました！あのね今度はね・・・。

はたして！

借り換えたタイミングで日銀が金融緩和。それを受けて変動金利はしばらく上がらない流れになったとか・・・。4月の金利を見ると長期金利はやや上昇したので、長期に借り換えるにはいいタイミングだったんじゃないかなとは思います。もうね、そう思うしかないよね。

次回は借換えの流れについて一応まとめます。

カレーパーティー4

半年に一度はカレーパーティー。まーとモリック、今回は10ヶ月開いての開催。 今回のサイドメニューはモリック実家より届いたカンパチの刺身とカルパッチョ、牛冷しゃぶエスニックサラダ、ごぼうエスニックサラダなど。

妻が開催日を間違えたことにより、カレーキットが１週間前に届いてしまい、（そうなると付属のパクチーが日持ちしないので早々にサラダに振りかけ鼻息荒く妻完食。）
パーティー当日改めてパクチーを入手せよ、という事で近所のスーパーを回って捜索したが売ってない。ここならありそうと踏んだところに行っても売ってない。あきらめきれない妻が店員に他店舗にありますかと聞いたところ、○○店に２個ありますとのことで、まさかの取り置き依頼。381KMが調達へ。サービスカウンターで「パクチーを取り置きした381です」というと放送で「野菜担当の方ーサービスカウンターまでお越しくださいー」と館内放送・・・。


で、パーリー開始。やっぱりね、これだよね、おいしいね、しみじみっていう。マコ氏は某キャラクターレトルトカレーでも楽しげ。刺身って最近食べてなかったけどほんとにおいしいなと。あ、775氏は爆睡中。

まーとモリックはめでたく3月に式を挙げるのだが、まーの性格上、綿密な計算の上で、もうバッチリよーな段取りかと思いきやけっこうスローペース。が、いろいろ聞いてみると押さえるところは押さえていて、さすがだなと。

食後、マーは775氏を抱っこしてご満悦。マコ氏の時は泣かれまくりで断念してたのに、姉妹でも違うものなのね。

まだまだ宴は終わりません。千疋屋のケーキ6個。写真忘れた！なかなか食べられませんよね。フォフォフォ。なんだかいつもいただきっぱなしだな。ホントにありがとね。次回は二人の家に遊びに行く予定。ベランダから見られるという羽田具合が楽しみだー。


以下、満腹になりながらも心に残った話題

40,50代の大きめな子どもがいる親世代は、子どもから情報が回ってくるので最新音楽事情に詳しいと。カラオケでこっちは喜ぶと思って懐メロを入れるのに、それより最新HITガンガン歌うと。なーるほどね。

女に囲まれて育った男子は女心がわかる。女子は「その日にあったことを日記のように話す」と。それに対して男は落ちを求めてはイカンのだと。ただただ聞くのが大事だと。日記の朗読を黙って聞いてなさい、と。今でこそわかる話だが、それを二十歳くらいで理解していれば人生変わったかなと。その頃のワタシは相談事について必死に解決方法を考えてしまうタイプでした。アウトだがやー。

てことはですよ、こんな風に日々について書き留めてるワタシは、極めて女性的なのかしらどうなのかしら。アウトだがやー。

そうそう、もりっくの携帯で見せてもらった姪っ子の写真がかわいすぎて、775氏、アウトだがやー。

あ、このカレー食べてみたくて仕方がないあなた。うちにおいでよ4649381K。