住宅ローン借換え記２ 申込から実行までの流れ（10年固定から30年長期固定へ）

住宅ローン借換えの流れ（都市銀行→都市銀行）


1月末　仮審査

ネット銀行等も資料請求したけど、M銀行は都市銀行にもかかわらず30年固定が某ネット銀行と同じ最低金利。M銀行1本で申込み。保証料無料のところもあったけど、その分金利が高かったのでスルー。


2月3日(金）申込み

まず、法務局へ行き、登記簿謄本（土地・建物）取得。
取得まで時間がかかるのかと思っていたら、申請用紙書いて（申請者と欲しい住所記入程度）、印紙代払って提出後、5分程度でくれました。あっけない。2年前に気をもんだ書類、こんなもんだったのか。

次にM銀行へ行き、審査申込。
収入関係書類の確認、申込書類の確認、家の書類の確認、現在の住宅ローン状況の確認など。
メモ）
・土地の公図は、購入時（2年前）のもので、もしかしたら再度取得かもと言われたけど、結果的にOKでした。
・電話で事前に確認したけど、住宅ローン状況の資料としては、借りた時に郵送でもらった住宅ローン返済予定表（コピー）の提出のみでOKでした。残高証明書（銀行窓口で発行してもらう必要がある）は必要ありませんでした。
・通帳。通帳記入をし忘れていたので、記帳しに行きました。あぁタイムロス。


2月6日（月）
勤務先在籍確認。


2月8日（水）
審査通過の連絡。イエス！現在借りている銀行に完済申込をして、完済日を決めてくださいと指示を受ける。
U銀行に問い合わせ。必要書類について、完済予定日の11営業日前までの申込みが必要、借換えの場合は窓口での申し込みになるということなど注意事項の説明を受ける。予定通り2月中に間に合うなと。

U銀行に完済申込みの電話。すると、借換えの場合の完済申込みは窓口での申込みになるということと、完済予定日の11営業日前に申込みが必要とのこと。
つまり、今月中に借換えしたい場合、来週の火曜までに申し込まないといけない。余裕を持って臨んでいたが、今月借換えるには結構ギリギリ。

で、検討した結果、13日（月）10時に申込み予約。完済予定日を28日に設定。
M銀行に完済予定日を連絡。13日（月）に契約を予約。


2月13日（月）U銀行完済申込み→M銀行借換え契約
10時　U銀行
予約済みで、かつ空いていて、スムーズに手続き。28日完済予定で申込み。通帳、銀行印、印紙200円を持参。完済日の代理人（381母）の場合はここに来る人の名前とハンコ押してねっていう説明を受けて終了。

10時20分　市役所出張所
印鑑証明とか取るついでに、子ども手当てと固定資産税振込口座の変更申請。

10時30分　M銀行
契約。金消てやつ。住民票、印鑑証明書3通、U銀行完済申込書控え、権利書（土地・建物）持参。ローン内容の確認等しながらハンコ押し。
司法書士さんがやってきて権利書などを確認。書類は後日郵送、手数料は別途口座振込みなどの説明を受けて、終了。


2月28日（火）完済→借換え実行
10時30分、381母がU銀行で完済書類を受け取り、M銀行へ渡しに行って終了。


とまぁ、スムーズにいけたんじゃないでしょうか。
時間に余裕があれば、登記簿謄本も郵送で取れるし、土曜の住宅ローン相談会に合わせて申込みと契約をすれば、有給取らずに全て完了も可能と思われます。（銀行によっては全て郵送で完了するところもあるようです）


これにて借換え記、完です。ご愛読感謝。